John Lin 美國投資日誌

今年以來陸續有不少投資客來邁阿密購屋，主要是看在這數十年難得一遇的房價整理上，光是這個月就有四五個買家跟我約看房子。

我在這裡先跟有興趣來看房子的投資者說明：

最近房市有回穩的跡象。一些便宜的法拍屋根本就是十幾個買家搶著買。當然這有好有壞，好的是房價有支撐，房市已是谷底。壞的是想要搶最低價的人，現在有一推人要跟你搶，比較不可能買到前一陣子電視報紙上說所謂超低價的房子。

海外的投資客最好準備現金購屋，因為真正便宜的法拍屋(short sale, REO 等)多是希望你用現金買下(CASH OFFER)。加上海外人士(非美國籍)要在美國貸款十分不容易，因此先準備好現金再來看房子，一有便宜的好房子才能搶得下來。

美國房子買到後後續還有很多費用，每年要繳地稅外，還有保險及維護費等。粗略計算一年要拿出房價的3%~6%的費用。如果你買的便宜(低於市價很多)的話，費用更可能是6%~12%。

這幾個月忙的幾乎沒時間喘氣，因此這裡也就小小的偷懶了。不過沒寫的原因，其實一方面也是最近股市的走勢我抓不準，沒什麼操作當然也就沒寫什麼了。

各位呢？最近有什麼投資嗎？

我這幾個月沒有動股票，只有前幾天買進健康食品生產商 N B T Y INC (代號 NTY) 跟澳門博弈旅館業＂新濠博亞娛樂＂ Melco PBL Entertainment (代號 MPEL)。健康食品生產商是因為我個人從事相關行業，知道這家的行銷及產品都很有水準，營業額及獲利一直有所成長。而第二個則是我很早以前就想在谷底買入博奕類股（參考之前文章），卻錯失機會。經過考慮最終買進主要經營澳門博弈高級旅館的新濠博亞娛樂。此外手邊最多的就是商品期貨基金了，這一陣子也沒有漲就是了。

還有最近也買了一間邁阿密公寓出租做投資。由於是銀行法拍屋，價格十分合算，就算房價不會漲光收租金也是很好的投資。不過這樣的房產越來越難找，因為越來越多人進來做同樣的事了。有興趣到邁阿密購屋投資或自住者可以跟我連繫。

轉自中時電子報：

　美國通用汽車公司（ＧＭ），一日將依美國《破產法》第十一章規定聲請破產保護。美國財政部準備至少再挹注三百億美元資金。連同原先的一九四億美元，對通用的投資將逼近五百億美元，擁有新公司七二．五％股權，這家美國最大的汽車製造商將成為國營企業。

　在通用聲請破產保護進入倒數計時之際，通用二七二億美元無擔保公司債持有人的逾半數，於五月卅日表決通過支持通用的重組計畫，確保未來的破產法律進程能夠順利進行。

　美政府將持有逾七成二股權

　根據這項重組計畫，債券持有人的債權將轉換為一○％股權，未來將有權以較低價格再買進一五％股權，持股比例達二五％。歐巴馬政府官員表示，少數負嵎頑抗的債券持有人屆時將會一無所有。

　通用聲請破產保護可說已確定。有關傳聞持續了幾個月，通用還能撐到今天，其實靠的是美國財政部提供的一九四億美元貸款。

　通用汽車的難兄難弟克萊斯勒四月卅日聲請破產保護，或可作為通用重整的參考。與克萊斯勒一樣，通用也將賣掉旗下多個品牌，並關閉若干工廠、裁撤多家經銷商。克萊斯勒只花一個月時間，即有希望走出破產法庭。不過美國政府一名官員認為，六十到九十天的時程對通用比較適宜。

　將啟用閒置工廠 生產小型車

　聯合汽車工會（ＵＡＷ）五月廿九日表示，他們已和通用達成協議，在雙方分別做出讓步後，通用將可大幅降低成本和負債，有望早日走出破產法庭。通用當天還宣布，將重新啟用美國一間閒置的工廠，用來生產小型汽車。在正常情況下，通用每年夏天會讓工廠停工兩周，不過今年有些工廠將停工長達九周。

　重組過程中，通用最有效率的工廠、經銷商、品牌和其它資產可望在二到三個月脫離破產保護。然而，破產法庭要處理完通用虧錢的工廠以及鉅額債務，至少需時六至十八個月。在此期間，通用股票不可能公開交易。就算通用股票開始交易，值多少錢也難確定。按通用四月所提報告，該公司完成重組後，普通股的股權總值約為二五○億美元，而上周五通用股票的收盤價為每股七十五美分，換言之，市值僅剩下四億五千萬美元，與二五○億美元相比差距實在不小。

最近一陣子股市在盤整，但是商品已經悄悄的漲起來了。

其實只要沒有崩盤的疑慮，商品期貨一定是會漲的。不為什麼，因為美元越來越多。商品都是用美元計價，美元貶值加上市場需求增加，商品價格的增漲是可以預期的。

這一陣子景氣已經有回穩的跡象，原物料則漸漸的變貴。之前買的商品期貨指數基金PowerShares DB Commodity Index Tracking (DBC)這一個月漲了15%，同期的大盤基本上沒有漲。前些日子已經將部分持股賣掉，今天加碼買進商品期貨指數基金 DBC。

個人看法：短期股市上下震盪，但石油原物料會慢慢的持續上揚。

這是一位悲觀的紐約大學商學院教授的看法，我其實也有類似的想法。不過，我並不認為會跌回去之前三月初的水平，因為當時是超跌的。我這幾天已經陸續出清已漲很多的持股，準備改持商品期貨基金。明眼人應該都看得出來，只要沒有步入大蕭條，嚴重的通貨膨脹（其實是美元貶值）就要開始了。

以下是紐約大學商學院教授的看法：

有「新末日博士」之稱的紐約大學商學院教授 Nouriel Roubini 指出，全球股市反彈在今 (2009) 年稍晚可能出現扭轉趨勢，回復下衰曲線，屆時投資人可能會面臨收入減少，經濟萎靡不振的情形。

Roubini 在金融研討會上提到：「目前情況仍只是熊市反彈。」Roubini 身兼 RGE Monitor 經濟顧問公司董事長，以及紐約大學 Stern 商學院教授二職。

他提醒投資人要對現今翻紅的股市指數抱持戒慎心理。道瓊工業平均指數近 2個月中勁揚 27%，引領亞太股市指數 MIAPJ0000PUS 同飆漲 42%，表現大幅優於當期同比。

Roubini 預期中，總體經濟消息將出乎意料地悲觀，企業淨利下滑、銀行機構出現更多噩耗，新興市場也可能出現危機。

「我們不久後就會發現，整體金融環境還有很多爆點。」Roubini 表示：「雖然金融市場正在回復，在接下來幾季中，仍會有些負面消息蓄勢待發。」