最近邁阿密地產的現象

今年以來陸續有不少投資客來邁阿密購屋，主要是看在這數十年難得一遇的房價整理上，光是這個月就有四五個買家跟我約看房子。

我在這裡先跟有興趣來看房子的投資者說明：

最近房市有回穩的跡象。一些便宜的法拍屋根本就是十幾個買家搶著買。當然這有好有壞，好的是房價有支撐，房市已是谷底。壞的是想要搶最低價的人，現在有一推人要跟你搶，比較不可能買到前一陣子電視報紙上說所謂超低價的房子。

海外的投資客最好準備現金購屋，因為真正便宜的法拍屋(short sale, REO 等)多是希望你用現金買下(CASH OFFER)。加上海外人士(非美國籍)要在美國貸款十分不容易，因此先準備好現金再來看房子，一有便宜的好房子才能搶得下來。

美國房子買到後後續還有很多費用，每年要繳地稅外，還有保險及維護費等。粗略計算一年要拿出房價的3%~6%的費用。如果你買的便宜(低於市價很多)的話，費用更可能是6%~12%。