John Lin 美國投資日誌

太多垃圾回復暫時關閉迴響

nospam@example.com (John Lin) — Fri, 27 Apr 2012 15:27:16 -0400

如題。
最近很多事情，很久沒寫日誌了。每次來都看到滿滿的垃圾回復，只有先關閉迴響的功能。

簡單報告一下持股：ＷＬＫ，ＥＢＡＹ，ＡＲＭＨ，ＤＢＣ。前一陣子才脫手ＲＥＮＮ人人網，賺了近七成。不過也有些虧損的如ＣＨＫ，ＦＳＬＲ。

EBAY 有個金母雞: Paypal

nospam@example.com (John Lin) — Thu, 21 Apr 2011 00:58:25 -0400

有沒有人跟我一樣看好EBAY呢？

除了商品天然氣等會因通膨而跟著漲外，我最看好的就是EBAY。EBAY本身的業務穩定成長，不過沒有太多值得提的。但是EBAY 有個金母雞: Paypal！

Paypal是目前唯一全球性的網路收款機制，目前沒有任何的競爭對手（潛在的不少。大家都覬覦這個市場。）而且他本身有如同銀行一樣存取款的功能，卻沒有一般銀行的經常性支出，沒有店面沒有業務員。有了Paypal就像是有了一個隻下金蛋的金雞，EBAY股價還能這麼便宜真是太好了～！

2011年股市房市展望

nospam@example.com (John Lin) — Tue, 05 Apr 2011 13:41:24 -0400

年都過去1/3了才來展望，呵呵。

去年股市呈現皆大歡喜的情況，相信去年有買股票的都樂不可支吧。今年沒意外應該也是呈現跌跌撞撞的向上爬的局面，能源及商品應該是最有可能漲的部份，因為美國跟中國兩大國同時放出過量的資金，造成通貨膨脹。

只要市場上錢多，熱錢就會跑進任何可以投資的產品。今年邁阿密的地產已經呈現搶底的情況，很多物件價格都超過原來的賣方的標價。有趣的是可以看到很多成交買主姓名都是華人，表示邁阿密市場的確吸引不少華人來投資。

今年應該是個投資者的好年，窮人的歹年（通貨膨脹）。

轉貼今周刊: 一千二百萬買兩房月收七萬租金

nospam@example.com (John Lin) — Thu, 10 Feb 2011 14:25:55 -0500

以下是轉貼今周刊的內容。比起東京的租金報酬率，算起來邁阿密的租金報酬率更高！

置產攻略一》一千二百萬買兩房月收七萬租金
文編輯部 /撰文/莊　芳、朱芷君

吳淡如用四百萬當上東京包租婆

眼看台北房價直直漲，總是覺得買房不易嗎？知名作家兼主持人吳淡如告訴你，想當包租公、包租婆，不妨考慮前往日本東京，用相對便宜的成本，賺進穩穩的租金報酬率，為自己做好退休計畫！

陰冷的冬日午後，台北東區一家時尚餐廳內，氣氛卻是熱鬧滾滾。近二十位男女分坐三大桌，有人拿出地圖端詳，有人專心一意動筆計算，還有人交頭接耳、一臉正經，彷彿在密謀重大計畫。

可別以為這是什麼傳銷集會，這群人不是業務，而是買家。看房子是他們的嗜好，而讓他們眼睛發亮的投資標的並不在台灣，而是亞洲數一數二的國際都會——東京。

知名主持人吳淡如，也是其中埋頭研究東京房市資訊的一員。過去，她積極投入股匯市，自認投資經驗十分豐富，但在經歷了金融海嘯之後才發現，很多金融商品「不見得可靠」。

理財一向精明謹慎，幾乎不碰任何高風險商品的吳淡如說，她在二○○九年檢視自己基金、外匯等投資部位的總績效時，沒想到累積幾年的報酬率，「竟然只有二、三％而已，簡直就是白忙了一場！」

七％報酬決定跨海當包租婆

原本以為近幾年台灣房市呈現高漲趨勢，可以從中賺一筆，結果吳淡如卻還是以失敗收場。「唉，明明台灣房價都在漲，我卻沒賺到錢呀！」避開房價高漲的台北市，○七年她曾聽朋友建議在台中市區投資買房，好不容易等到一○年轉手賣掉卻賠了錢，讓她對於國內房產標的頓時失去信心。

但是對於投資這件事，她仍未死心。吳淡如笑說，自己很早懂得「天有不測風雲」的道理，惟有提前做好完善的布局，才能在市場面臨風暴或是動盪時，讓個人資產穩穩地向上提升。尤其是她○九年產下一女之後，「更要好好為自己退休，以及女兒的教育基金做準備。」

喜愛日本旅遊的吳淡如，有一次透過朋友得知東京房地產的價格近年下滑不少，仔細研究資料並計算租金水準，平均可有七％以上的高報酬率，一○年初便決定出手買屋，跨海當包租婆。

「仔細算算，東京部分地區的房子比台北還便宜，」吳淡如說，現在台北房價很高，以家長心目中的好學區師大附中為例，「看起來地震時搞不好會倒的舊房子，一坪還要一百萬元。」她形容，投入成本頗高，租金收入卻不高，「就算數千萬元的房子，月租也很難超過四萬元，報酬率僅有一％左右，所以在台北當房東實在划不來。」

她在東京買的兩間中古小套房，一間是在西新宿的重要地標「東京都廳」附近；另一間則選在日式風情濃厚、常作為戲劇拍攝場景的神樂。雖然各只有七坪與十六坪左右，但因日本買賣房屋是以室內可用面積來計算，不計公共設施空間，租給單身族居住，可說是綽綽有餘。

以神樂的套房為例，七坪大小總價還不到新台幣四百萬元，「我想這種價位，在台北應該買不到房子吧！」另外一間十六坪的套房，成交價則為新台幣八百五十萬元。光是這兩間套房扣除必要支出以後，合計每月為她帶進七萬元的租金收入，預估不到十五年回本，「你們看，這是不是比國民年金還要好？」吳淡如打趣地說。

既然鎖定要當包租婆，就必須以容易出租或已有房客為目標，就和在台北找房子一樣，離地鐵越近越好、生活機能便利絕對是首要考量原則。吳淡如表示，她盡可能找尋已有房客的物件，減少空屋機會。此外，為了方便管理海外資產，每月再花一筆資金，請當地物業託管公司代為管理，省去租屋期間的瑣事處理...（精采完整內文請見《今周刊》738期）

邁阿密購屋除了房價外其他的相關費用

nospam@example.com (John Lin) — Fri, 28 Jan 2011 01:20:21 -0500

以下是整理出來除了房價之外其他相關費用。主要針對現金買家，因為沒有貸款，手續會簡單許多，也少了不少費用( lender's fee )：

驗屋費（House Inspection Fee），通常費用是$400到$800元。

交易費 ( Transaction Fee )，一般約$300到$500元。

產權相關費用 ( Title Charges ) ，包括 closing fee 及 title insurance ，不同title company價格不一定，也會因為房價而有所不同。這部分費用如果給賣方選擇title company可以要求賣方支出部分。
　　
房屋保險（Property Insurance），如需要貸款，銀行一定要求新屋主在成交日起，屋主已為房子買了保險才出貸款；沒貸款建議也是要買的，看需要的程度購買。
　　
測量（Survey），如前屋主有加建的話，測量紙應該顯示出來，證明是得到政府批准的。如沒有測量紙，可購買「業權保險」（Title Insurance），大概$400元、重新作測量，大概在$2000元起；
　　
稅 ( Government Recording and Transfer charges )，包括註冊費及印花稅 recording fee, local tax/ stamps 和state tax stamps，現金購屋費用約是購屋價的千分之六~八。

律師費（Legal Feesand Disbursements）非必須，律師費大概$300-$500元，律師向政府查正業權及其他事項時的費用通常在$400元左右；

此外地稅方面這裡是每年年底繳稅，因此交屋時對方會給你這一年到交屋時的估算的稅，所以會先拿回一筆錢。到年底我們再繳全年的稅。

再看巴菲特自傳有感

nospam@example.com (John Lin) — Wed, 12 Jan 2011 01:47:48 -0500

華倫巴菲特是我心目中的最佳投資大師。他的一言一語常常透露著投資的真理。

這陣子重新拿出他的自傳再看一遍，每每看到我與他有相似的情況不由得會心一笑。看起來我會崇拜他也不是沒有原因的（因為我跟他很像哈哈）。

以下是巴菲特兩句投資的金句：

（投資任何東西最好）不需要持續性的支出，而會持續產生現金，並保有持久的競爭優勢。

（投資的物件本身有）人事問題的不宜投資。

但其實巴菲特的投資中有些失敗的案例就是違反了以上兩件事。如當初買進的波克夏（違反了一），及後來的所羅門（違反了二）。只能說人還是要時時得檢討自己，避免犯下不該犯的錯阿。

國際買家買房的相關事宜

nospam@example.com (John Lin) — Thu, 16 Dec 2010 23:42:41 -0500

由於邁阿密地產跌到十分吸引人的價位，許多外州或是加拿大的客人希望藉此良機投資這裡的地產，紛紛找上我，在這裡很感謝大家的支持。

我們幫您尋找合適的投資標的或是理想的濱海別墅的服務是不收費的，並且免費的帶您看房。我們事先會與您聯繫簽屬相關協議書，討論合適的房屋，並會在確認要看房的時間後聯絡市場上的賣方並找好房屋。如果需要包括旅遊我們也與邁阿密本地有執照的華人導遊合作可以提供一日至多日遊的活動。

最後購買房屋我們也是不跟您收取費用的，手續費用是賣方出。

歡迎您按此在我們網站留下資料，我們會盡快與您聯繫。

學生投資買房說明會(FIU, UM)

nospam@example.com (John Lin) — Fri, 10 Dec 2010 18:42:07 -0500

學生投資買房說明會(FIU, UM)

時間: 12月14號下午三點
主辦人: John Lin
地點:
900 SW 104th CT #B108
Miami FL 33174

內容:
說明投資房產與租屋之間的利弊, 什麼樣子的房屋適合投資, 及如何投資邁阿密的地產.
有興趣者可以回復email至johnpage97@hotmail.com 提供出席人數及希望解答的問題

今天大幅改變持股

nospam@example.com (John Lin) — Thu, 04 Nov 2010 17:18:56 -0400

今天把持股作了調整。不囉嗦，直接跟大家報告：

Chesapeake Energy Corp (CHK)
美國第二大天然氣公司進價22.3 持股比例30%

PowerShares DB Commodity Index Tracking (DBC)
商品期貨封閉式基金進價26.0 持股比例30%

Yum! Brands, Inc (YUM)
美國速食集團旗下有KFC 進價50.0 持股比例20%

China Lodging Group Ltd (HTHT)
中國旅館集團進價22.0 持股比例5%

Bank of America Corp (BAC)
美國銀行進價12.1 持股比例5%

ARM Holdings ADR (ARMH)
安謀國際進價16.6 持股比例5%

ProShares UltraShort SmallCap600 (SDD)
小型股空頭基金進價16.0 持股比例5%

簡單的說，就是看好寬鬆的美元會讓能源商品飆漲。天然氣因為開採技術的精進，導致價格低落。不過長期來看，天然氣是很好的投資。

天阿人真是懶不得

nospam@example.com (John Lin) — Mon, 16 Aug 2010 14:43:17 -0400

一轉眼這個BLOG就長滿雜草了~ 呵呵。

這半年對於投資股市一直沒啥靈感，所以也不敢亂寫。股票基本上也只是持有沒有多大變動。僅增加了ebay跟CHK兩支持股，因為看好paypal的市場及天然氣價格太便宜了。

由於邁阿密公寓價格十分低廉，這一年買了兩戶出租。不算屋價漲跌年投資報酬率稅後有接近10%，算是比放定存好的投資了。

最近邁阿密地產的現象

nospam@example.com (John Lin) — Thu, 08 Oct 2009 16:00:09 -0400

今年以來陸續有不少投資客來邁阿密購屋，主要是看在這數十年難得一遇的房價整理上，光是這個月就有四五個買家跟我約看房子。

我在這裡先跟有興趣來看房子的投資者說明：

最近房市有回穩的跡象。一些便宜的法拍屋根本就是十幾個買家搶著買。當然這有好有壞，好的是房價有支撐，房市已是谷底。壞的是想要搶最低價的人，現在有一推人要跟你搶，比較不可能買到前一陣子電視報紙上說所謂超低價的房子。

海外的投資客（包括加拿大）請準備現金購屋，因為真正便宜的法拍屋(short sale, REO 等)多是希望你用現金買下(CASH OFFER)。加上海外人士(非美國籍)要在美國貸款十分不容易，因此先準備好現金再來看房子，一有便宜的好房子才能搶得下來。

美國房子買到後後續還有很多費用，每年要繳地稅外，還有保險及維護費等。粗略計算一年要拿出房價的3%~6%的費用。如果你買的便宜(低於市價很多)的話，費用更可能是6%~12%。

此外投資出租或是自住保值這兩種投資概念是很不一樣的。投資出租要的是便宜並適合學生及上班族通勤的位置，而自住保值一般是要濱海有海景的華廈或別墅。無論哪一種有興趣的人歡迎先來電詢問 305-485-1812。沒接到請留言，我會盡快跟你連繫。

詢問前請先參考　美國境外華人購買賣阿密地產的一些注意事項及國際買家看房子的相關事宜

一別近四個月各位近期投資情況如何？

nospam@example.com (John Lin) — Wed, 09 Sep 2009 20:04:22 -0400

這幾個月忙的幾乎沒時間喘氣，因此這裡也就小小的偷懶了。不過沒寫的原因，其實一方面也是最近股市的走勢我抓不準，沒什麼操作當然也就沒寫什麼了。

各位呢？最近有什麼投資嗎？

我這幾個月沒有動股票，只有前幾天買進健康食品生產商 N B T Y INC (代號 NTY) 跟澳門博弈旅館業＂新濠博亞娛樂＂ Melco PBL Entertainment (代號 MPEL)。健康食品生產商是因為我個人從事相關行業，知道這家的行銷及產品都很有水準，營業額及獲利一直有所成長。而第二個則是我很早以前就想在谷底買入博奕類股（參考之前文章），卻錯失機會。經過考慮最終買進主要經營澳門博弈高級旅館的新濠博亞娛樂。此外手邊最多的就是商品期貨基金了，這一陣子也沒有漲就是了。

還有最近也買了一間邁阿密公寓出租做投資。由於是銀行法拍屋，價格十分合算，就算房價不會漲光收租金也是很好的投資。不過這樣的房產越來越難找，因為越來越多人進來做同樣的事了。有興趣到邁阿密購屋投資或自住者可以跟我連繫。

通用聲請破產轉型國營企業

nospam@example.com (John Lin) — Sun, 31 May 2009 18:19:59 -0400

轉自中時電子報：

　美國通用汽車公司（ＧＭ），一日將依美國《破產法》第十一章規定聲請破產保護。美國財政部準備至少再挹注三百億美元資金。連同原先的一九四億美元，對通用的投資將逼近五百億美元，擁有新公司七二．五％股權，這家美國最大的汽車製造商將成為國營企業。

　在通用聲請破產保護進入倒數計時之際，通用二七二億美元無擔保公司債持有人的逾半數，於五月卅日表決通過支持通用的重組計畫，確保未來的破產法律進程能夠順利進行。

　美政府將持有逾七成二股權

　根據這項重組計畫，債券持有人的債權將轉換為一○％股權，未來將有權以較低價格再買進一五％股權，持股比例達二五％。歐巴馬政府官員表示，少數負嵎頑抗的債券持有人屆時將會一無所有。

　通用聲請破產保護可說已確定。有關傳聞持續了幾個月，通用還能撐到今天，其實靠的是美國財政部提供的一九四億美元貸款。

　通用汽車的難兄難弟克萊斯勒四月卅日聲請破產保護，或可作為通用重整的參考。與克萊斯勒一樣，通用也將賣掉旗下多個品牌，並關閉若干工廠、裁撤多家經銷商。克萊斯勒只花一個月時間，即有希望走出破產法庭。不過美國政府一名官員認為，六十到九十天的時程對通用比較適宜。

　將啟用閒置工廠生產小型車

　聯合汽車工會（ＵＡＷ）五月廿九日表示，他們已和通用達成協議，在雙方分別做出讓步後，通用將可大幅降低成本和負債，有望早日走出破產法庭。通用當天還宣布，將重新啟用美國一間閒置的工廠，用來生產小型汽車。在正常情況下，通用每年夏天會讓工廠停工兩周，不過今年有些工廠將停工長達九周。

　重組過程中，通用最有效率的工廠、經銷商、品牌和其它資產可望在二到三個月脫離破產保護。然而，破產法庭要處理完通用虧錢的工廠以及鉅額債務，至少需時六至十八個月。在此期間，通用股票不可能公開交易。就算通用股票開始交易，值多少錢也難確定。按通用四月所提報告，該公司完成重組後，普通股的股權總值約為二五○億美元，而上周五通用股票的收盤價為每股七十五美分，換言之，市值僅剩下四億五千萬美元，與二五○億美元相比差距實在不小。

悄悄的通膨又來了

nospam@example.com (John Lin) — Fri, 29 May 2009 16:58:57 -0400

最近一陣子股市在盤整，但是商品已經悄悄的漲起來了。

其實只要沒有崩盤的疑慮，商品期貨一定是會漲的。不為什麼，因為美元越來越多。商品都是用美元計價，美元貶值加上市場需求增加，商品價格的增漲是可以預期的。

這一陣子景氣已經有回穩的跡象，原物料則漸漸的變貴。之前買的商品期貨指數基金PowerShares DB Commodity Index Tracking (DBC)這一個月漲了15%，同期的大盤基本上沒有漲。前些日子已經將部分持股賣掉，今天加碼買進商品期貨指數基金 DBC。

個人看法：短期股市上下震盪，但石油原物料會慢慢的持續上揚。

全球股市僅為熊市反彈 2009年下半見真章!?

nospam@example.com (John Lin) — Sat, 09 May 2009 07:03:23 -0400

這是一位悲觀的紐約大學商學院教授的看法，我其實也有類似的想法。不過，我並不認為會跌回去之前三月初的水平，因為當時是超跌的。我這幾天已經陸續出清已漲很多的持股，準備改持商品期貨基金。明眼人應該都看得出來，只要沒有步入大蕭條，嚴重的通貨膨脹（其實是美元貶值）就要開始了。

以下是紐約大學商學院教授的看法：

有「新末日博士」之稱的紐約大學商學院教授 Nouriel Roubini 指出，全球股市反彈在今 (2009) 年稍晚可能出現扭轉趨勢，回復下衰曲線，屆時投資人可能會面臨收入減少，經濟萎靡不振的情形。

Roubini 在金融研討會上提到：「目前情況仍只是熊市反彈。」Roubini 身兼 RGE Monitor 經濟顧問公司董事長，以及紐約大學 Stern 商學院教授二職。

他提醒投資人要對現今翻紅的股市指數抱持戒慎心理。道瓊工業平均指數近 2個月中勁揚 27%，引領亞太股市指數 MIAPJ0000PUS 同飆漲 42%，表現大幅優於當期同比。

Roubini 預期中，總體經濟消息將出乎意料地悲觀，企業淨利下滑、銀行機構出現更多噩耗，新興市場也可能出現危機。

「我們不久後就會發現，整體金融環境還有很多爆點。」Roubini 表示：「雖然金融市場正在回復，在接下來幾季中，仍會有些負面消息蓄勢待發。」